Memilih kontraktor merupakan tahapan yang paling kritis dari keseluruhan proses membangun gedung/kantor/rumah/ruko. Berikut tahapan-tahapan yang anda lakukan:
- Tanyakan pada kerabat, tetangga dan teman apakah mereka bisa merekomendasikan kontraktor yang bagus untuk pembangunan rumah anda. Kontraktor yang bagus biasanya banyak dikenal dari mulut ke mulut,kerabat atau teman yang baik, kerabat dan teman baik anda sudah tentu mereka tidak akan menjerumuskan anda pada kontraktor yang buruk. Ketika anda sedang membangun rumah di Batam - Kepulauan Riau, tentu anda harus mencari jasa kontraktor bangunan yang berada di Batam - Kepulauan Riau pula, jangan mencari dan bertanya pada saudara yang tinggal di Surabaya atau Yogyakarta, malah gak nyambung nantinya.
- Pilih lebih dari satu kontraktor bangunan dan lakukan tender yang sehat. Tawarkan pada masing-masing dari mereka untuk menghitung ulang biaya pembangunan rumah secara akurat dan rinci. Akan lebih mudah jika anda sudah mempunyai perhitungan sendiri yang berasal dari arsitek tempat anda memesan desain rumah. Biasanya setiap paket desain rumah yang anda pesan, akan disertakan perhitungan global berapa biaya yang akan dibutuhkan, atau istilahnya Rancangan Anggaran Biaya (RAB). Dengan cara ini Anda dapat menganalisa dari tiap-tiap pengajuan harga yang diajukan pada anda dari calon-calon kontraktor. Telitilah apakah biaya yang disajikan adalah benar dan realistis.
- Coba Panggil kontraktor yang telah memberikan pengajuan harga. Adakan pertemuan singkat untuk memastikan mereka mengerti semua aspek dari pekerjaan yang mereka ajukan. Beberapa kontraktor kadang tidak mau repot, mereka melemparkan pekerjaan perhitungan ini pada orang-orang tertentu yang kurang profesional dan teliti. Kontraktor yang benar harus menghitung sendiri dan mengerti seluk beluk pekerjaan dan pertimbangan harga yang mereka tetapkan.
- Pertimbangan harga memang bisa menjadi pertimbangan utama anda dalam memilih kontraktor, tetapi jangan asal mengambil yang termurah. Banyak orang-orang yang ketika bangunan gedung kantor/rumah/ruko nya telah jadi menyesal gara-gara kualitas bahan bangunan yang mereka terima tidak bagus. Tentu mereka komplain pada kontraktor yang dulu membangun, tapi ketika terlalu banyak hal yang bermasalah, maka kontraktor angkat tangan dan tidak akan menggubris keluhan-keluhan anda lagi. Mereka merasa keuntungan yang mereka tetapkan dulu terlalu kecil dan tidak akan sebanding dengan biaya garansi yang akan mereka kerjakan.
- Lihat pengajuan penawaran harga yang dari yang terendah. Cek dan bandingkan dengan penawar yang tertinggi, apakah memang ada pekerjaan yang mungkin lupa dimasukkan sang kontraktor yang menyebabkan harga mereka menjadi lebih murah dari kontraktor lain. Kadang kontraktor memang sengaja tidak memasukkan semua pekerjaan agar terlihat lebih murah, ini merupakan salah satu trik agar sang pemilik rumah tidak ragu-ragu lagi dalam memutuskan untuk membangun karena harga yang terlihat cukup terjangkau. Tapi pada akhirnya sang kontraktor akan mengajukan tambahan pekerjaan dan tambahan biaya pada saat proses pembangunan sedang berlangsung. Mereka akan berdalih bahwa pekerjaan tembahan tersebut memang perlu dan tidak bisa diputuskan di awal. Ini akan sangat merugikan anda ketika anda sudah membatasi budget yang akan keluarkan sebelum membangun gedung/kantor/rumah/ruko. Beberapa orang yang pernah saya jumpai mengeluh karena budget yang mereka keluarkan merupakan pinjaman bank dan tidak mungkin mengajukan pinjaman tambahan. Lain lagi jika anda memiliki cadangan dana tambahan dan memang sadar bahwa kejadian tersebut merupakan hal yang biasa dalam pekerjaan konstruksi.
